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从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

时间:2021-05-30 22:48:01    点击: 87次    来源:法律在线    作者:张曼雨 - 小 + 大

2020年5月十三届全国人大三次会议表决通过的民法典,可谓是社会生活的法律百科,包括物权编、合同编、侵权责任编等各个方面,对民事活动的各个领域进行了全面规定,建设工程领域亦在调整范围之中。

民法典对建筑行业的重大典章意义

从条文的分布来看,民法典中对建筑领域的规制不仅体现在合同编第二分编第十八章对建设工程合同的专章规定,在总则编、物权编、合同编第一分编通则、第二分编第十七章承揽合同、侵权责任编第三章责任主体以及第十章建筑物和物件损害责任当中也有相关规定。

例如,民法典建设工程合同专章第808条规定:“本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。”

由此可以认为,民法典再次确定了建设工程合同与承揽合同一衣带水的渊源关系,此规定当然也适用于其他与工程有关的非典型合同。

从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

可见,对于充满丰富多样交易活动的建设工程法律关系而言,通过一个章节的条文对建筑行业进行完整的规制既不现实,也不可能。

比如,工程货物买卖合同、工程咨询合同、工程担保合同、工程保修合同等,分别与有关民商事单行法有关联,而民法典作为民事活动之基本立法,与各个民商事单行法形成了树干与枝叶的关系,它的颁布使得各分编的逻辑体系、法条表述更为统一,实现了形式与内容的一致,对于建筑行业的规制也更加体系化,促进建筑环境的稳定和谐,有利于建筑行业的健康发展。

从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

法条变化对建筑行业的影响评价分析

创立了绿色生态原则

绿色生态原则是民法典新创立的一个原则,也是我国民法典编纂的一个创举,通过各分编的18个条文将其确立成一个完整的绿色环保生态法理体系。

其中,基本原则为第9条:“民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。”在合同编第509条第三款也有相应规定:“当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”

同时,住房和城乡建设部在此基础上出台《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》,而后各省市也陆续出台各种推进绿色施工的政策文件,充分体现了绿色生态原则的重要性。

建筑行业作为我国经济的支柱产业,也是环境污染的重点治理行业,绿色生态原则的出台必将对其带来深层次的影响,同时也将引导建筑行业的从业主体,树立全面绿色工程理念,为子孙后代留下一片碧海蓝天。

从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

新增了情事变更原则

情事变更原则在我国司法实践当中经常会被提及与应用,真正上升到法律层面则是现行的民法典第533条。

了解这个原则对建筑行业的影响,要先明确合同的基础条件,即决定合同核心的权利义务因素与要件,例如合同约定的项目工程现状、气候地质条件、建筑物周边环境以及其他有关的物理化学条件等。如果该等条件发生了订立合同时无法预见的变化,方可具备适用情事变更原则的前提。

情事变更对建设单位与承包单位减少外在不利因素对自身造成的损失具有一定的积极意义,特别是在固定总价的情形下,可以说是承包单位维护自身权利的有力武器。

作为相关单位和人员,不仅要认识到情事变更原则虽然是合同坚守的例外、同时也是合同利益公平的体现,也要做到不得滥用该原则以致破坏交易的稳定性,侵害合同应有之契约诚信精神。

从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

修改了合同无效时的结算规定

民法典第793条首次以大法条文的形式,明确了建设施工合同无效时的结算原则,在原最高人民法院司法解释的基础上作出了两点新的修改。

其一是将“参照合同约定支付”修改为“折价补偿”,说明在该种情形下,该款项具有折价与补偿性质,回到民法典关于合同无效的基本法律出发点,并与其他无效合同的清算保持了法理上的一致;

其二是将“建设工程经竣工验收”修改为“建设工程经验收”,删除了“竣工”二字,还原了关于结算前提的法律本意,将某些未完成工程、分部分项工程等未完但需要清算的工程列入其中,延伸了法条的适用性,更多地解决了实践中容易产生的纠纷问题。

从法条变化看民法典对建筑行业的深远影响

明确了违约金的相关规定

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