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“房地一体”的抵押原则

时间:2021-06-11 02:28:43    点击: 71次    来源:法律在线    作者:张曼雨 - 小 + 大

  全面抓好《中华人民共和国民法典》的宣传教育工作,是当前做好全民普法工作的头等大事。为认真贯彻落实习近平总书记重要讲话和全国“两会”精神,贯彻落实福建省委、省政府关于学习民法典的工作部署和相关要求,福建省海洋与渔业局、福建省海洋预报台推出“‘典’亮生活”栏目,每日带你解读一则民法典的亮点法条。今天,让我们一起来看第三百九十七条。

  “房地一体”的抵押原则

  法律条文

  《民法典》第三百九十七条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

  

“房地一体”的抵押原则


  法律亮点

  《民法典》第三百九十七条沿袭了《物权法》第一百八十二条的规定,进一步明确了我国“房地一体”的抵押原则。

  房地一体原则,是指当转让、抵押房屋等建筑物时,在它占用范围内的土地使用权也一并转让、抵押;当转让、抵押土地使用权时,在它范围内的房屋等建筑物也一并转让、抵押,俗称“房随地走、地随房走”。这一规定的立法目的正是规范土地使用权的主体与地上建筑物及其他构筑物所有权的主体保持一致。我国法律不允许房地分离。房屋土地必须相对应。“只卖房子不卖地”是违反法律规定的,在司法实践中不予保护。

  值得注意的是,以建设用地使用权抵押的,该土地上原有的建筑物当然一并抵押,但是,抵押之后在该土地上新增的建筑物不属于抵押物,除非再次设定抵押。否则的话,抵押权人对该抵押土地上新增的建筑物的相应价值没有优先受偿权。

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