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可怕!自己的不动产证莫名多出他人名字……

时间:2021-03-01 11:03:23    点击: 119次    来源:法律在线    作者:张曼雨 - 小 + 大

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可怕!自己的不动产证莫名多出他人名字……

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房子是中国人的重要财产,近年来房屋交易市场火爆,不动产登记中心总是人流如织。可不少市民却并不清楚,房屋产权登记是什么流程,如果登记出错,又该怎么办呢?

可怕!自己的不动产证莫名多出他人名字……

陈文今年57岁,是土生土长的崇州市大划社区小桥村人。他在这里出生,在这里长大,结婚后依然回到村子里和父母同住。这个普普通通的小村落,寄存了他所有的童年记忆。
二月的乡村,早春的风还有点冷。陈文因为老房子登记的事情甚是心烦。1986年,他在大划镇修建了一套农村住房,1998年确权登记时这套住房登记在了他的名下,并办理了《村镇房屋所有权证》。由于房子年代久远,陈文准备开春后对房屋进行翻修。在办理农村住房修建手续时,他发现他的父母成为了他这套房屋的共有产权人。为了将这套老房子变为他自己所有,他向崇州市不动产登记中心邮寄了一份《不动产变更登记申请书》,要求将他老房子中他父母的名字去掉,只保留他的名字。
崇州市不动产登记中心工作人员在收到陈文的《不动产变更登记申请书》后,认为陈文申请不动产登记类型不当,陈文应当申请“更正登记”,而非“变更登记”,于是主动给陈文打了电话进行解释说明,询问其是否愿意变更一下申请内容。而陈文却坚定地表示,自己申请的就是“变更登记”,不申请“更正登记”。
工作人员再次告知陈文,根据相关法律规定,办理不动产登记需要在不动产登记机构办公场所申请,建议陈文到不动产登记中心当面沟通。
第二天一早,陈文急忙来到崇州市不动产登记中心。工作人员向他解释说,变更登记主要是指不动产登记的事项比如登记权利人名称、登记地址、权利期限发生变化后向不动产登记中心申请变更的不动产登记类型。而更正登记是当事人认为登记的事项有错误所申请的不动产登记类型。
陈文听后,觉得有一番道理,这本来就是自己的房子,肯定是当时登记的时候出错了,才把父母写成共有产权人。于是同意改成更正登记,并回家准备能够证明老房子登记事项确有错误的材料以及《村镇房屋所有权证》等材料。
一周后,陈文向崇州市不动产登记中心申请更正登记,但因陈文无法提供房屋登记确存错误的材料,崇州市不动产登记中心向陈文作出《更正登记不予登记告知书》。
同时,崇州市不动产登记中心再次和陈文沟通,告知陈文可以通过继承方式,将这套房屋其父母名下的份额转移登记到他的名下。最终,陈文通过继承方式办理转移登记,房屋登记在了他个人的名下。
【文中人物均为化名】
解读嘉宾
崇州市规划和自然资源局
副局长 陈文学
国浩律师(成都)事务所
律师 邹梦云
01
房屋所有权人登记发生错误,如何处理?
陈文在认为原来登记存在错误的情况下,应当通过更正登记的方式将错误登记更正过来。但是陈文在案例中坚持认为是变更登记,因此,不动产登记中心工作人员向他解释了变更登记和更正登记。
变更登记,主要是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。更正登记主要是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条、第七十九条分别规定了变更登记和更正登记的情形。因此,陈文应当申请更正登记。
02
哪种情形下需要办理变更登记?
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条“下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。”
03
陈文申请更正登记后,为什么又下发了不予登记告知?
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条第二款的规定,申请更正登记需要提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料,其他必要材料。在案例中,陈文虽然提及是登记内容错误,但是他提供的材料无法证实登记确有错误,因此,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条第三款“不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。”的规定,向陈文下发了不予更正告知书。
04
哪些情况属于更正登记确有错误的材料?
在不动产登记办理过程中,申请人持有人民法院或者仲裁机构作出确认登记错误的生效文书、公证机构出具的原公证文书确有错误的更正材料,可以办理不动产更正登记。比如张大爷有女儿张一和儿子张三,张三在张大爷去世后,伪造继承证据取得公证机构的继承文书,并以此办理了张大爷房子的转移登记。张一在知晓该情况后,可以通过向公证机构提出撤销申请,并取得公证机构原公证文书确有错误的更正材料,再通过更正登记的方式,将房屋更正登记至张大爷名下。在房屋更正登记至张大爷名下后,张一和张三可以再通过继承的方式取得该房屋。除此之外,在不动产登记簿上记载的权利人认可登记错误,同意更正的,也可以办理不动产更正登记。比如小王有1号和2号两套房子,他将1号房子卖给了小李,却在买卖合同中写成了2号房屋的地址,并办理了不动产登记。小李在拿到不动产权证书后发现错误,他可以与小王协商,在小王同意下,可以办理更正登记。
05
陈文如何通过继承将房屋所有权登记到他名下的?
陈文是通过继承的方式的房屋转移登记到他名下的。陈文需要提供他的身份证、他父母的死亡证明、他和父母的亲属关系证明,比如说是户口簿或者居委会开具的证明材料、《村镇房屋所有权证》、其他法定继承人放弃继承的声明。在案例中陈文父母死亡后只有陈文一个继承人,因此不需要提供本项声明。陈文准备齐全上述材料后到不动产登记中心申请,符合受理条件的由不动产登记中心依法受理。不动产登记中心受理后,会对申请材料进行审核,认为需要进一步核实情况的,可以发函给出具证明材料的单位、所在的村委会进行核实相关情况,符合规定的办理不动产登记。
主管:成都市司法局
总编:唐洪春 主编:张娅
原标题:《可怕!自己的不动产证莫名多出他人名字……》

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